Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu’na göre düzenlenerek, taşınmaz bir malın haksız yere gasp edilip işgal edilerek; mülk üzerinden kazanç sağlayan kişilere açılan davalardır. Ecrimisil nedir? Ecrimisil davası nasıl açılır? Ecrimisil davası açmak için geçerli durumlar nedir? Ecrimisil davası açmak için izlenmesi gereken yol nedir? Ecrimisil davalarının zaman aşımı ne kadardır? Ecrimisil tazminatının hesaplanması kaç yıl süreyi kapsar? Ecrimisil davasında mülkün bedeli nasıl hesaplanır? Ecrimisil borç sorgulama nereden yapılır? Ecrimisil borçları nereye ödenir? Ecrimisil davalarına itiraz edilebilir mi? Ecrimisil’in ödenmemesi durumunda ne yapılabilir? gibi soruların yanıtlarını yazımızda bulabilirsiniz.
Taşınmaz bir malın sahibinin veya idarecisinin izni dışında üçüncü bir kişi tarafından kullanılması dolayısıyla talep edilen yükümlülüğün ödenmesine ecrimisil denir. Hukuk literatürüne ecrimisil olarak geçen bu kavram, haksız işgal tazminatı ya da işgal tazminatı olarak da ifade edilebilir. Ecrimisil talep edilirken, mal sahibinin zarara uğramış olması ya da olmaması veya malı işgal edenin kusurlu olup olmaması aranmaz. Ecrimisil bir kira değildir, geçmişe dönük hesaplama yapılır. Örneğin; kira getirisi olan ya da bir yapının ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirlerinden dolayı geçmişe dönük ecrimisil davası açılabilir. Başka bir örnekle, tarla gibi ürün getirisi olan ya da arsa kullanımının engelinden doğan arsa payına oluşan hakkı için ecrimisil işgal tazminatı davası açılabilir. Ecrimisil davaları e-devlet üzerinden takip edilebilirken, ödemeleri belediyeler üzerinden gerçekleşir. Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu ile düzenlenmiştir.
İçindekiler
Ecrimisil Davası Açmak İçin Geçerli Durumlar Nelerdir?
- Herhangi bir taşınmazı gerçek ya da tüzel hak sahibinin izni olmadan kullanmak
- Arsa sahibinin izni olmaksızın arsasına inşaat yapmak
- Kiralanan mülkün kira kontratının süresi dolmuş olmasına rağmen kullanmak / gasp etmek
- Kamu hizmetinde kullanılan bir mülkü kira kontratı olmadan ya da bilgilendirme yapmadan izinsiz kullanmak
Ecrimisil Davası Açmak İçin İzlenmesi Gereken Yol Nedir?
Mülk sahibi olan gerçek ve tüzel kişi tarafından Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dava açılmadan önce işgali gerçekleştiren kişiye ihtarname çekilmelidir. Ecrimisil davası açıldıktan sonra bilirkişiler tarafından malın geçmişe dönük getirisi ve kira değerleri belirlenir. Bu belirleme ile işgal tazminatı da hesaplanmış olur. İşgal tazminatı en fazla 5 yıl süre ile geriye dönük hesaplanabilir. Ecrimisil davası açacak davacıların zaman aşımı konusuna da dikkat etmesi gerekir. İşgal tazminatı davalarının zaman aşımı süresi 10 yıldır.
Ecrimisil Davasında Mülkün Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil davalarında mülkün bedelini; imar durumu, yüzölçümü, verimliliği, konumu, rayiç bedeli, niteliği, niceliği, işgal sürecindeki getirdiği kazanç gibi faktörler etkiler. Ecrimisil ödemeleri, illerde Defterdarlık bünyesinde bulunan Muhasebe Müdürlüğü veznelerine, ilçelerde ise Mal Müdürlüklerinin muhasebe departmanına yapılabilir. Belediyeler resmi web sayfaları üzerinden de online ödeme kabul edebilirler. Davalı kişi bedelden hiçbir durumda hak talep edemez. İşgal tazminatının ödenmemesi durumunda İcra ve İflas Kanunları hükümleri gereğince, kişilerin birbirlerine karşı cebri icra süreci başlatma hakkı doğar. Devlet ile kişiler arasında açılan dava bedelinin ödenmemesi durumunda Amme Alacakları Tahsili konusunda kanun hükümleri geçerli olur.
Ecrimisil’e Nasıl İtiraz Edilir?
Ecrimisil için bir sözleşme yapılması gerekmez, tazminat bedeli hükmü dava sonucunda verilir. Ecrimisil davalarında 6183 sayılı kanun uygulamaya konulur. Ecrimisil davalarına itiraz etmek için ihtarname kişinin eline ulaştıktan sonraki 30 gün içerisinde dilekçe ile başvurmak gerekir. Başvurudan sonraki 30 gün içinde ise olumlu ya da olumsuz sonuç bir tutanakla davalı kişiye bildirilir. Bu tebligata Ecrimisil düzeltme ihbarnamesi denir. Bu ihbarnameye itiraz için 60 gün içinde iptal davası açılabilir.